Curso de Agente Inmobiliario

En un mercado tan complejo, competitivo y en contracción se necesita una formación especializada para poder competir. Este curso te dotará del conocimiento, las habilidades y las herramientas imprescindibles para poder sobrevivir y crecer en un mercado tan difícil.

  • Conocer las sucesivas fases que conforman el proceso de la promoción inmobiliaria.
  • Dominar las técnicas de valoración, tasación y compra-venta inmobiliaria.
  • Conocer la normativa jurídica actual que rige el sector urbanístico e inmobiliario.
  • Asesorar cualquier tipo de contrato o procedimiento jurídico inmobiliario o urbanístico.
  • Desarrollar cualquier gestión tributaria relacionada con los bienes inmuebles.

Dirigido a

Trabajadores y autónomos.

Metodología

A distancia / online

Precio

100% Bonificable

Infórmate, es GRATIS


Temario

m�dulo 1. Introducci�n a la gesti�n inmobiliaria

1. Introducci�n

  1. importancia econ�mica y jur�dica.
  2. la profesi�n de t�cnico en gesti�n inmobiliaria.
  3. el contrato de mandato.
  4. el contrato de arrendamiento de servicios.
  5. contrato de mediaci�n y corretaje.
  6. la nota de encargo.

m�dulo 2. Marketing y comercializaci�n de la promoci�n inmobiliaria

1. La promoci�n inmobiliaria

  1. introducci�n
  2. qu� es un promotor inmobiliario
  3. presupuesto de obra
  4. promotores novatos
  5. definici�n de promoci�n inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados
  6. a�o 2.000: un nuevo r�gimen para la edificaci�n
  7. algunos rasgos de la problem�tica general
  8. el problema concreto de la viabilidad financiera
  9. el problema concreto del precio a pagar por el solar
  10. la opcion optimizada - estudios alternativos

2. Marketing y comercializaci�n

  1. marketing y comercializaci�n

3. Derecho profesional inmobiliario

  1. los derechos reales
  2. la propiedad y los derechos reales limitativos del dominio
  3. la compraventa y el contrato de compraventa
  4. nociones generales del contrato de compraventa
  5. el derecho inmobiliario registral
  6. el registro de la propiedad
  7. los derechos reales de garant�a: la hipoteca

4. C�digo deontol�gico para profesionales inmobiliarios

  1. �qu� es el c�digo deontol�gico?
  2. el c�digo deontol�gico en la profesi�n inmobiliaria

5. Derechos de las personas consumidoras en la adquisici�n y el arrendamiento de viviendas

  1. regulaci�n de los derechos del consumidor y usuario
  2. el alquiler de la vivienda

m�dulo 3. Experto en gesti�n de ventas y alquileres de inmuebles

1. Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitados de dominio

  1. introducci�n.
  2. derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
  3. protecci�n constitucional de derecho de propiedad.
  4. el usufructo.
  5. la servidumbre.
  6. limitaciones del dominio.
  7. conflictos de vecindad.
  8. la propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad r�stica.
  9. clasificaci�n del suelo.
  10. limitaciones y derechos derivados.
  11. limitaciones a las parcelaciones.

2. El contrato de compraventa (i)

  1. tr�mites previos a la compraventa.
  2. contrato de arras.
  3. contrato de opci�n de compra.
  4. promesa de compra y venta.
  5. modelos de precontrato.

3. El contrato de compraventa (ii)

  1. importancia econ�mica y jur�dica.
  2. concepto y caracter�sticas del contrato.
  3. sujetos de la compraventa.
  4. objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
  5. forma y perfecci�n de la compraventa.
  6. obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
  7. obligaciones del comprador: obligaci�n de pagar el precio. Obligaci�n de pagar intereses.
  8. modelos de contratos.

4. El derecho inmobiliario registral

  1. concepto, naturaleza jur�dica, caracteres y contenido.
  2. la publicidad registral: naturaleza jur�dica, objeto y fines.
  3. instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

5. El registro de la propiedad

  1. el registro de la propiedad.
  2. la finca como objeto del registro.
  3. la inmatriculaci�n.
  4. t�tulos inscribibles.
  5. situaciones que ingresan en el registro.
  6. los t�tulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

6. El procedimiento registral

  1. el asiento de presentaci�n.
  2. la calificaci�n registral.
  3. la inscripci�n en el registro de la propiedad.
  4. la fe p�blica registral.
  5. anotaciones preventivas.
  6. otros asientos registrales.

7. Los derechos reales de garant�a: la hipoteca

  1. los derechos reales de garant�a.
  2. la hipoteca inmobiliaria.
  3. los sujetos de la relaci�n hipotecaria.
  4. la constituci�n de la hipoteca.
  5. el objeto de la hipoteca.
  6. la obligaci�n asegurada por la hipoteca.
  7. la extinci�n de la hipoteca.

8. El contrato de arrendamiento (i)

  1. concepto y caracter�sticas.
  2. elementos del contrato.
  3. normativa.
  4. derechos y deberes del arrendatario.
  5. el subarriendo.
  6. obligaciones del arrendador.
  7. enajenaci�n de la cosa arrendada.
  8. extinci�n del arrendamiento.
  9. el juicio de desahucio.

9. El contrato de arrendamiento (ii)

  1. la legislaci�n especial sobre arrendamientos urbanos.
  2. tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
  3. contrato de arrendamiento de vivienda.
  4. duraci�n del contrato, pr�rrogas.
  5. la renta.
  6. la fianza.
  7. obras de conservaci�n y mejora.
  8. cesi�n y subarriendo.
  9. la subrogaci�n en el contrato de arrendamiento.
  10. extinci�n del contrato.
  11. indemnizaci�n del arrendatario.
  12. r�gimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto boyer).

10. El contrato de arrendamiento (iii)

  1. arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
  2. cesi�n, subarriendo y subrogaci�n.
  3. duraci�n.
  4. renta.
  5. la fianza.
  6. obras de conservaci�n y mejora.
  7. extinci�n del contrato.
  8. indemnizaci�n al arrendatario.
  9. r�gimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

11. La propiedad horizontal i. Constituci�n y extinci�n

  1. definici�n
  2. formas de creaci�n. Proceso de constituci�n
  3. requisitos para constituir una comunidad de propietarios
  4. la propiedad horizontal y el registro de la propiedad
  5. la extinci�n de la propiedad horizontal
  6. el t�tulo constitutivo
  7. cuestiones

12. La propiedad horizontal ii. Figuras jur�dicas an�logas

  1. las comunidades de bienes y su relaci�n con la lph
  2. complejos inmobiliarios privados
  3. el aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
  4. garajes
  5. cuestiones

m�dulo 4. Tasaciones y valoraciones inmobiliarias

1. Introducci�n

  1. conceptos y definiciones.
  2. principios generales de la valoraci�n.
  3. objeto y finalidades de la valoraci�n inmobiliaria.

2. Valoraci�n de inmuebles y urbanismo

  1. definiciones previas a la valoraci�n de inmuebles.
  2. nociones b�sicas sobre urbanismo.

3. Normativa aplicable a las peritaciones y tasaciones inmobiliarias

  1. orden eco/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
  2. real decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas t�cnicas de valoraci�n y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
  3. real decreto legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley del suelo.
  4. real decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el r�gimen jur�dico de homologaci�n de los servicios y sociedades de tasaci�n.
  5. ley 58/2003, de 17 de diciembre, general tributaria.
  6. ley hipotecaria. Texto refundido seg�n decreto de 8 de febrero de 1946.
  7. real decreto legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido de la ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur�dicos documentados.
  8. disposiciones del c�digo civil.
  9. ley 1/2000, de 7 de enero, de enjuiciamiento civil.

4. M�todos de valoraci�n

  1. c�lculo de valor de reemplazamiento bruto y neto por el m�todo de coste.
  2. c�lculo del valor de mercado por el m�todo de comparaci�n.
  3. valoraci�n de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el m�todo de actuaci�n de rentas.
  4. c�lculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el m�todo residual.

5. Valoraci�n de bienes inmuebles y derechos

  1. cuestiones previas a la valoraci�n de inmuebles y derechos.
  2. valoraci�n de edificios y elementos de un edificio.
  3. valoraci�n de fincas r�sticas.
  4. valoraci�n de solares y terrenos.
  5. valoraci�n de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.

6. Elaboraci�n de informes y certificados de tasaci�n

  1. aspectos generales en la elaboraci�n de informes de tasaci�n.
  2. aspectos formales de los informes y certificados de valoraci�n.
  3. estructura general de los informes y certificados de tasaci�n.
  4. r�gimen de responsabilidad del tasador.

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