Parte 1. Perito judicial
1. Peritación y tasación
- delimitación de los términos peritaje y tasación
- la peritación
- la tasación pericial
2. Normativa básica nacional
- ley orgánica 6/1985, de 1 de julio, del poder judicial
- ley 1/2000, de 7 de enero, de enjuiciamiento civil
- ley de enjuiciamiento criminal, de 1882
- ley 1/1996, de 10 de enero, de asistencia jurídica gratuita
3. Las pruebas judiciales y extrajudiciales
- concepto de prueba
- medios de prueba
- clases de pruebas
- principales ámbitos de actuación
- momento en que se solicita la prueba pericial
- práctica de la prueba
4. Los peritos
- concepto
- clases de perito judicial
- procedimiento para la designación de peritos
- condiciones que debe reunir un perito
- control de la imparcialidad de peritos
- honorarios de los peritos
5. El reconocimiento pericial
- el reconocimiento pericial
- el examen pericial
- los dictámenes e informes periciales judiciales
- valoración de la prueba pericial
- actuación de los peritos en el juicio o vista
6. Legislación referente a la príctica de la profesión en los tribunales
- funcionamiento y legislación
- el código deontológico del perito judicial
7. La responsabilidad
- la responsabilidad
- distintos tipos de responsabilidad
- el seguro de responsabilidad civil
8. Elaboración del dictamen pericial
- características generales y estructura básica
- las exigencias del dictamen pericial
- orientaciones para la presentación del dictamen pericial
9. Valoración de la prueba pericial
- valoración de la prueba judicial
- valoración de la prueba pericial por jueces y tribunales
10. Peritaciones
- la peritación médico-legal
- peritaciones psicológicas
- peritajes informáticos
- peritaciones inmobiliarias
parte 2. Dirección y gestión inmobiliaria
módulo 1. Introducción a la gestión inmobiliaria
1. Introducción
- importancia económica y jurídica.
- la profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
- el contrato de mandato.
- el contrato de arrendamiento de servicios.
- contrato de mediación y corretaje.
- la nota de encargo.
módulo 2. Derecho inmobiliario
1. Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitados de dominio
- introducción.
- derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
- protección constitucional de derecho de propiedad.
- el usufructo.
- la servidumbre.
- limitaciones del dominio.
- conflictos de vecindad.
- la propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
- clasificación del suelo.
- limitaciones y derechos derivados.
- limitaciones a las parcelaciones.
2. El contrato de compraventa (i)
- trámites previos a la compraventa.
- contrato de arras.
- contrato de opción de compra.
- promesa de compra y venta.
- modelos de precontrato.
3. El contrato de compraventa (ii)
- importancia económica y jurídica.
- concepto y características del contrato.
- sujetos de la compraventa.
- objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
- forma y perfección de la compraventa.
- obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
- obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
- modelos de contratos.
4. El derecho inmobiliario registral
- concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
- la publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
- instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.
5. El registro de la propiedad
- el registro de la propiedad.
- la finca como objeto del registro.
- la inmatriculación.
- títulos inscribibles.
- situaciones que ingresan en el registro.
- los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.
6. El procedimiento registral
- el asiento de presentación.
- la calificación registral.
- la inscripción en el registro de la propiedad.
- la fe pública registral.
- anotaciones preventivas.
- otros asientos registrales.
7. Los derechos reales de garantía: la hipoteca
- los derechos reales de garantía.
- la hipoteca inmobiliaria.
- los sujetos de la relación hipotecaria.
- la constitución de la hipoteca.
- el objeto de la hipoteca.
- la obligación asegurada por la hipoteca.
- la extinción de la hipoteca.
8. El contrato de arrendamiento (i)
- concepto y características.
- elementos del contrato.
- normativa.
- derechos y deberes del arrendatario.
- el subarriendo.
- obligaciones del arrendador.
- enajenación de la cosa arrendada.
- extinción del arrendamiento.
- el juicio de desahucio.
9. El contrato de arrendamiento (ii)
- la legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
- tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
- contrato de arrendamiento de vivienda.
- duración del contrato, prórrogas.
- la renta.
- la fianza.
- obras de conservación y mejora.
- cesión y subarriendo.
- la subrogación en el contrato de arrendamiento.
- extinción del contrato.
- indemnización del arrendatario.
- régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto boyer).
10. El contrato de arrendamiento (iii)
- arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
- cesión, subarriendo y subrogación.
- duración.
- renta.
- la fianza.
- obras de conservación y mejora.
- extinción del contrato.
- indemnización al arrendatario.
- régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.
11. La propiedad horizontal
- concepto y naturaleza.
- constitución de la propiedad horizontal.
- los estatutos y reglamentos de régimen interior.
- las partes privativas y los elementos comunes.
- cuotas de participación.
- derechos y obligaciones de los propietarios.
- los gastos.
- administración y representación de la comunidad.
- extinción del régimen de propiedad horizontal.
- las urbanizaciones previas.
- la nueva ley de propiedad horizontal.
módulo 3. Tasaciones y valoraciones inmobiliarias
1. Introducción
- conceptos y definiciones.
- principios generales de la valoración.
- objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.
2. Valoración de inmuebles y urbanismo
- definiciones previas a la valoración de inmuebles.
- nociones básicas sobre urbanismo.
3. Normativa aplicable a las peritaciones y tasaciones inmobiliarias
- orden eco/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
- real decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
- real decreto legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley del suelo.
- real decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación.
- ley 58/2003, de 17 de diciembre, general tributaria.
- ley hipotecaria. Texto refundido según decreto de 8 de febrero de 1946.
- real decreto legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido de la ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
- disposiciones del código civil.
- ley 1/2000, de 7 de enero, de enjuiciamiento civil.
4. Métodos de valoración
- cálculo de valor de reemplazamiento bruto y neto por el método de coste.
- cálculo del valor de mercado por el método de comparación.
- valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas.
- cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.
5. Valoración de bienes inmuebles y derechos
- cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.
- valoración de edificios y elementos de un edificio.
- valoración de fincas rústicas.
- valoración de solares y terrenos.
- valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.
6. Elaboración de informes y certificados de tasación
- aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
- aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
- estructura general de los informes y certificados de tasación.
- régimen de responsabilidad del tasador.
módulo 4. Gestión fiscal para inmobiliarias
1. Introducción al derecho tributario
- el tributo.
- hecho imponible.
- sujeto pasivo.
- determinación de la deuda tributaria.
- contenido de la deuda tributaria.
- extinción de la deuda tributaria.
2. Impuesto sobre el valor añadido (iva) i
- introducción.
- sujeción.
- exenciones.
3. Impuesto sobre el valor añadido (iva) ii
- devengo.
- base imponible.
- deducción de las cuotas soportadas.
- régimen especial del grupo de entidades.
- ipsi e ivic.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (irpf) i
- introducción.
- elementos del impuesto.
- rendimientos de actividades económicas.
- rendimientos de capital inmobiliario.
- rendimientos de capital mobiliario.
- ganancias y pérdidas patrimoniales.
5. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (irpf) ii
- actuaciones urbanísticas.
- imputación de rentas inmobiliarias.
- liquidación del impuesto.
- gestión del impuesto.
- impuestos locales
- impuesto sobre bienes inmuebles.
- impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
- impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
- impuesto sobre actividades económicas.
módulo 5. Gestión contable para inmobiliarias
1. Introducción a la contabilidad. El método contable
- introducción.
- concepto de contabilidad.
- partida doble (dualidad).
- valoración.
- registro contable.
- los estados contables.
- el patrimonio.
2. Desarrollo del ciclo contable
- observaciones previas.
- apertura de la contabilidad.
- registro de las operaciones del ejercicio.
- ajustes previos a la determinación del resultado.
- balance de comprobación de sumas y saldos.
- cálculo del resultado.
- cierre de la contabilidad.
- cuentas anuales.
- distribución del resultado.
3. Normalización contable en españa: el plan general de contabilidad y sus adaptaciones sectoriales
- introducción. El proceso de reforma.
- planes sectoriales de contabilidad.
- el plan general de contabilidad.
- el nuevo pgc para las pymes.
- el marco conceptual.
4. Gastos e ingresos: imputación temporal
- concepto de pagos y cobros.
- concepto de gastos e ingresos.
- clasificación.
- registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable.
- registro y valoración de los gastos.
- valoración de los ingresos.
- periodificación de ingresos y gastos.
5. Contabilización del impuesto sobre el valor añadido (iva)
- introducción.
- contabilización del iva soportado.
- contabilización del iva repercutido.
- cálculo del impuesto y base imponible.
- tipo de gravamen.
- liquidación del iva.
6. Inmovilizado
- inmovilizado material.
- inversiones inmobiliarias.
- activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta (sólo para grandes empresas).
- inmovilizado en curso.
- inmovilizado intangible.
- arrendamientos.
7. Existencias
- concepto.
- clasificación.
- registro contable.
- valoración.
- correcciones valorativas.
- contabilización de las existencias en empresas constructoras.
- contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias.
8. Operaciones específicas de empresas constructoras e inmobiliarias
- introducción.
- empresas constructoras.
- empresas inmobiliarias.
9. Activos financieros
- introducción.
- préstamos y partidas a cobrar: clientes y deudores.
- efectos comerciales a cobrar.
10. Operaciones financieras
- clasificación.
- inversiones mantenidas hasta el vencimiento.
- activos financieros disponibles para la venta.
- reclasificación de los activos financieros.
- intereses y dividendos recibidos en activos financieros.
- inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas.
11. Pasivos financieros
- concepto.
- débitos por operaciones comerciales.
- deudas con personal de la empresa y administraciones públicas.
- débitos por operaciones no comerciales.
- pasivos financieros mantenidos para negociar.
- baja de pasivos financieros.
- instrumentos de patrimonio propios.
- casos particulares.
12. Patrimonio neto
- introducción.
- fondos propios.
- subvenciones, donaciones y legados.
- provisiones y contingencias.
13. Unión temporal de empresas
- concepto.
- régimen fiscal.
- aspectos contables de la ute.
14. Las cuentas anuales
- introducción.
- balance.
- cuenta de pérdidas y ganancias.
- estado de cambios en el patrimonio neto.
- estado de flujos de efectivo.
- memoria.
- normas de adaptación del plan general de contabilidad a las empresas constructoras.
- normas de adaptación del plan general de contabilidad a las empresas inmobiliarias.
15. Impuestos sobre beneficios
- introducción.
- distinción entre el gasto devengado y la cuota a pagar por el impuesto sobre sociedades.
- cálculo de la cuota líquida.
- gasto devengado.
- registro contable.
- diferencias temporarias.
- compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores.
- diferencias entre resultado contable y base imponible.