Curso de Agente Inmobiliario

m�dulo 1. Introducci�n a la gesti�n inmobiliaria

1. Introducci�n

1. importancia econ�mica y jur�dica.
2. la profesi�n de t�cnico en gesti�n inmobiliaria.
3. el contrato de mandato.
4. el contrato de arrendamiento de servicios.
5. contrato de mediaci�n y corretaje.
6. la nota de encargo.

m�dulo 2. Marketing y comercializaci�n de la promoci�n inmobiliaria

1. La promoci�n inmobiliaria

1. introducci�n
2. qu� es un promotor inmobiliario
3. presupuesto de obra
4. promotores novatos
5. definici�n de promoci�n inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados
6. a�o 2.000: un nuevo r�gimen para la edificaci�n
7. algunos rasgos de la problem�tica general
8. el problema concreto de la viabilidad financiera
9. el problema concreto del precio a pagar por el solar
10. la opcion optimizada - estudios alternativos

2. Marketing y comercializaci�n

1. marketing y comercializaci�n

3. Derecho profesional inmobiliario

1. los derechos reales
2. la propiedad y los derechos reales limitativos del dominio
3. la compraventa y el contrato de compraventa
4. nociones generales del contrato de compraventa
5. el derecho inmobiliario registral
6. el registro de la propiedad
7. los derechos reales de garant�a: la hipoteca

4. C�digo deontol�gico para profesionales inmobiliarios

1. �qu� es el c�digo deontol�gico?
2. el c�digo deontol�gico en la profesi�n inmobiliaria

5. Derechos de las personas consumidoras en la adquisici�n y el arrendamiento de viviendas

1. regulaci�n de los derechos del consumidor y usuario
2. el alquiler de la vivienda

m�dulo 3. Experto en gesti�n de ventas y alquileres de inmuebles

1. Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitados de dominio

1. introducci�n.
2. derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
3. protecci�n constitucional de derecho de propiedad.
4. el usufructo.
5. la servidumbre.
6. limitaciones del dominio.
7. conflictos de vecindad.
8. la propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad r�stica.
9. clasificaci�n del suelo.
10. limitaciones y derechos derivados.
11. limitaciones a las parcelaciones.

2. El contrato de compraventa (i)

1. tr�mites previos a la compraventa.
2. contrato de arras.
3. contrato de opci�n de compra.
4. promesa de compra y venta.
5. modelos de precontrato.

3. El contrato de compraventa (ii)

1. importancia econ�mica y jur�dica.
2. concepto y caracter�sticas del contrato.
3. sujetos de la compraventa.
4. objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
5. forma y perfecci�n de la compraventa.
6. obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
7. obligaciones del comprador: obligaci�n de pagar el precio. Obligaci�n de pagar intereses.
8. modelos de contratos.

4. El derecho inmobiliario registral

1. concepto, naturaleza jur�dica, caracteres y contenido.
2. la publicidad registral: naturaleza jur�dica, objeto y fines.
3. instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

5. El registro de la propiedad

1. el registro de la propiedad.
2. la finca como objeto del registro.
3. la inmatriculaci�n.
4. t�tulos inscribibles.
5. situaciones que ingresan en el registro.
6. los t�tulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

6. El procedimiento registral

1. el asiento de presentaci�n.
2. la calificaci�n registral.
3. la inscripci�n en el registro de la propiedad.
4. la fe p�blica registral.
5. anotaciones preventivas.
6. otros asientos registrales.

7. Los derechos reales de garant�a: la hipoteca

1. los derechos reales de garant�a.
2. la hipoteca inmobiliaria.
3. los sujetos de la relaci�n hipotecaria.
4. la constituci�n de la hipoteca.
5. el objeto de la hipoteca.
6. la obligaci�n asegurada por la hipoteca.
7. la extinci�n de la hipoteca.

8. El contrato de arrendamiento (i)

1. concepto y caracter�sticas.
2. elementos del contrato.
3. normativa.
4. derechos y deberes del arrendatario.
5. el subarriendo.
6. obligaciones del arrendador.
7. enajenaci�n de la cosa arrendada.
8. extinci�n del arrendamiento.
9. el juicio de desahucio.

9. El contrato de arrendamiento (ii)

1. la legislaci�n especial sobre arrendamientos urbanos.
2. tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
3. contrato de arrendamiento de vivienda.
4. duraci�n del contrato, pr�rrogas.
5. la renta.
6. la fianza.
7. obras de conservaci�n y mejora.
8. cesi�n y subarriendo.
9. la subrogaci�n en el contrato de arrendamiento.
10. extinci�n del contrato.
11. indemnizaci�n del arrendatario.
12. r�gimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto boyer).

10. El contrato de arrendamiento (iii)

1. arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
2. cesi�n, subarriendo y subrogaci�n.
3. duraci�n.
4. renta.
5. la fianza.
6. obras de conservaci�n y mejora.
7. extinci�n del contrato.
8. indemnizaci�n al arrendatario.
9. r�gimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

11. La propiedad horizontal i. Constituci�n y extinci�n

1. definici�n
2. formas de creaci�n. Proceso de constituci�n
3. requisitos para constituir una comunidad de propietarios
4. la propiedad horizontal y el registro de la propiedad
5. la extinci�n de la propiedad horizontal
6. el t�tulo constitutivo
7. cuestiones

12. La propiedad horizontal ii. Figuras jur�dicas an�logas

1. las comunidades de bienes y su relaci�n con la lph
2. complejos inmobiliarios privados
3. el aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
4. garajes
5. cuestiones

m�dulo 4. Tasaciones y valoraciones inmobiliarias

1. Introducci�n

1. conceptos y definiciones.
2. principios generales de la valoraci�n.
3. objeto y finalidades de la valoraci�n inmobiliaria.

2. Valoraci�n de inmuebles y urbanismo

1. definiciones previas a la valoraci�n de inmuebles.
2. nociones b�sicas sobre urbanismo.

3. Normativa aplicable a las peritaciones y tasaciones inmobiliarias

1. orden eco/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
2. real decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas t�cnicas de valoraci�n y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
3. real decreto legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley del suelo.
4. real decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el r�gimen jur�dico de homologaci�n de los servicios y sociedades de tasaci�n.
5. ley 58/2003, de 17 de diciembre, general tributaria.
6. ley hipotecaria. Texto refundido seg�n decreto de 8 de febrero de 1946.
7. real decreto legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido de la ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur�dicos documentados.
8. disposiciones del c�digo civil.
9. ley 1/2000, de 7 de enero, de enjuiciamiento civil.

4. M�todos de valoraci�n

1. c�lculo de valor de reemplazamiento bruto y neto por el m�todo de coste.
2. c�lculo del valor de mercado por el m�todo de comparaci�n.
3. valoraci�n de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el m�todo de actuaci�n de rentas.
4. c�lculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el m�todo residual.

5. Valoraci�n de bienes inmuebles y derechos

1. cuestiones previas a la valoraci�n de inmuebles y derechos.
2. valoraci�n de edificios y elementos de un edificio.
3. valoraci�n de fincas r�sticas.
4. valoraci�n de solares y terrenos.
5. valoraci�n de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.

6. Elaboraci�n de informes y certificados de tasaci�n

1. aspectos generales en la elaboraci�n de informes de tasaci�n.
2. aspectos formales de los informes y certificados de valoraci�n.
3. estructura general de los informes y certificados de tasaci�n.
4. r�gimen de responsabilidad del tasador.